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內容來自sina新聞限購期 借名豪買4別墅 佛山中院判解除購房合同
???明知樓市限購，三水一商人借朋友名義想低折定下4棟別墅，並支付定金與購房款共計200萬元。然而不久，他又以開發商“一房二賣”為由要求退款。昨日，記者從佛山中院瞭解到，法院終審確認4份購房確認書對陸先生有約束力，但違反“限購令”應依法解除，判決開發商返還已收款項，並與購房者各自承擔自身損失。
??緣由：豪買別墅卻又索賠310萬
??經查，2013年5月13日，商人陸先生在三水山水龍盤花園看中瞭4棟在售別墅，遂與開發商能潤置地房地產開發有限公司（下簡稱能潤地產）約定以3728.6萬元總價拿下上述房產。當晚，陸先生支付100萬元定金。
??次日，陸先生又打瞭100萬元購房款，能潤地產隨後確認並開具收據。但出乎意料的是，半個月後陸先生報警稱自己被欺詐，能潤地產“一房二賣”，於是將能潤地產告上法庭，要求雙倍返還定金、退還房款，並支付打官司的律師費共計310萬元。
??焦點：4棟別墅是否一房二賣
??“我名下已有5套房產，屬政府限購范圍，下定金時並不能簽訂正式買賣合同。但我要求簽購房協議時，卻被告知別墅已轉賣他人。”陸先生說。
??對此，能潤地產辯稱，公司房源充足，無需“一房二賣”。根據約定，陸先生要在2013年5月20日前支付三成房款，逾期超過7天，自己有權扣下已付房款另售別墅。
??一審法院調查發現，根據陸先生提交的4份商品房確認書，別墅購買方是一名陳姓小姐，的確不是陸先生，法院於是追加陳小姐作第三人。
??但陳小姐表示，陸先生是經她介紹去購買4棟別墅的，當時主要考慮她已是山水龍盤準業主，簽訂購房確認書能拿到更低折扣，陸先生才當場授意她代簽，而她自己並無意向購買別墅。
??判決：各自承擔自身損失
??一審法院審理後，判決能潤地產退還100萬元。陸先生與能潤地產均不服判，上訴至佛山中院。
??佛山中院審理確認，陸先生與妻兒名下共有12套工業住宅二胎年息6%房產，購買涉案4套別墅屬重大民事行為，陸先生未談好購房條款即交付定金和部分購房款，與一般常理和正常交易習慣不符。法院采信陳小姐相關證言，確認4份購房確認書對陸先生有約束力。
??法院表示，能潤地產一次性收取陸先生4套房定金及後續房款，明顯與當時“限購令”相悖，因此購房合同應予解除。由於雙方當事人均存在過錯，依據公平原則，應各自承擔損失。據此，佛山中院終審改判能潤地產退還已收取定金及購房款200萬元，駁回陸先生要求能潤地產賠償雙倍定金及承擔10萬元律師費訴求。
??法官說法
??繞開“限購令”雙方都有錯
??該案審判長徐立偉表示，佛山“限購”政策自2011年3月公佈實施，陸先生仍一邊以自己名下有多套房產為由，稱下定金時不能簽合同，一邊又稱主動要求簽訂正式合同遭拒，前後邏輯矛盾。且雙方當事人均應當清楚認知政策，卻故意繞開“限購令”，存在過錯。徐立偉強調，即使二審期間佛山已“松綁”限購，每個傢庭成員可有2套住房，但陸先生仍不符合政策，房屋買賣合同依舊不可履行。
??佛山日報 記者 龐文彬 通訊員 凌蔚
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08225976506327277817139.shtml
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